Een groendak dat na de oplevering niemand toebehoort, is over drie jaar een dak met mos, een dichte afvoer en een VvE die zweert nooit meer groen te willen. Deze leerlijn gaat over het werk na de feestfoto: seizoenen, onkruid, bemesting met mate, en een contract waarin staat wie er op het dak komt.
Voorjaar is controle van de afvoer, de grindrand en de plekken waar de mat is verschoven. Zomer is droogte: niet alles hoeft sproei te krijgen, maar een jong dak in juli op een westgevel of een dun substraat kan wel water nodig hebben. Najaar is blad van bomen uit Kralingen of van een buurpand, juist in de afvoer. Winter is kijken zonder het dak te beschadigen en noteren wat u in maart herstelt.
Onkruid op een sedumdak is normaal. De vraag is welk onkruid, en of de wortel de dakbedekking kan bereiken. U leert herkennen wat u trekt, wat u laat staan omdat het de bedekking sluit, en wat u nooit laat zaaien. Bemesting is geen gazonritueel. Te veel voeding geeft brandnetel en gras de ruimte; te weinig kan op een uitgeput dun dak een reden zijn voor kale plekken. U schrijft een mate, geen merkgeloof.
Een onderhoudscontract noemt frequentie, bereik, valbeveiliging, wie water geeft, en wat buiten het contract valt: lekkage van de dakbedekking, constructie, bliksemafleiders. Wie alles in één zin zet, krijgt ruzie bij de eerste echte schade. In de module schrijft u die grens in twee alinea’s die een beheerder kan ondertekenen.
| Moment | Wat u doet | Wat u vastlegt |
|---|---|---|
| Voorjaar | Afvoer, rand, kale plekken | Foto plus actie |
| Zomer | Droogte, jonge aanplant | Wel of geen water, waarom |
| Najaar | Blad en grindstrook | Afvoer vrij of niet |
| Winter | Schade, losse matten | Herstel in het voorjaar |
| Contract | Frequentie en uitsluitingen | Naam van de partij op het dak |
✓ Seizoensplan met een grens in het contract
Leerpad in modules
Afvoer is de eerste minuut
Elk bezoek begint bij de afvoer en de overloop. Een groene foto met een dichte uitloop is een slecht bezoek.
Niet alles wieden
U oefent het onderscheid tussen een soort die de mat openbreekt en een soort die alleen het beeld verstoort.
Contracttaal
U schrijft wat u wel doet en wat bij de dakdekker of de constructeur hoort. Die zin voorkomt de meeste conflicten.
De opleverlijst waarmee het onderhoud begint, staat bij de Checklisten. De opbouw die u in stand houdt, komt uit Groendak Aanleggen en de FLL-richtlijn. Een wand met irrigatie vraagt een ander ritme; dat koppelt u aan de Verticale Tuin.
Beheerders uit Hillegersberg en Charlois komen met dezelfde klacht: het dak was mooi in de brochure en niemand wist wie er in oktober op moest. Deze module is het antwoord op die klacht, in een plan van één pagina plus een loopronde.
Werkgebied Rotterdam
Onderhoudspraktijk doen wij op daken die veilig toegankelijk zijn, verspreid over de wijken waar cursisten beheren. De theorieavonden blijven op de RDM-kade.
- Kralingen
- Delfshaven
- Feijenoord
- Hillegersberg
- Charlois
- Noord
- Overschie
- Kop van Zuid
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet ik het dak op?
Minimaal twee keer per jaar voor een extensief sedumdak, vaker bij bomen, jonge aanleg of een retentiedak met een geknepen afvoer. U motiveert de frequentie per dak.
Mag ik het dak sproeien met een tuinslang?
Alleen als de opbouw, de waterbron en de dakrand dat toelaten. Een slang zonder plan maakt de afvoer tot uw probleem.
Valt lekkage onder onderhoud?
Nee. Onderhoud voorkomt verstopping en houdt de vegetatie in stand. De waterdichte laag is een ander vak en een andere partij.
Kan een VvE dit zelf?
Een eenvoudige controle soms wel, als het dak veilig is. Het contract en de plantenkeuze horen bij iemand die de opbouw kent.
NLGroei Groene Daken & Gevels
Uw aanspreekpunt: Ir. Thijs Bakker
RDM-kade 59
3089 JR Rotterdam
Telefoon: +31 10 307 4482
E-mail: [email protected]